二次流拍！昔日珠海“第一高”，今日竟成“牛夫人”！

就在刚刚，位于拱北的时代广场，再度流拍。

项目起拍价约8.5亿元，于2月22日正式开拍。不过，直至23日上午竞拍结束，仍无人报价。

有意思的是，本次竞拍吸引了逾3000名围观群众，看来吃瓜是普罗大众的共同爱好。

值得一提的是，项目曾于今年1月底首度开拍，起拍价约10.62亿元。

虽然二拍的报价直降了20%，但仍无法避免流拍的命运。

｜拱北时代广场现状（图源网络）

据项目司法评估报告，该项目的市场价值约为21.94亿元，登记建筑面积合计为110747.65㎡。

不过需要注意的是，拍卖标的为香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物，但不包括时代广场项目附楼、已为小业主办理预告登记的51套住宅，深圳俊旭钢公司抵债14套住宅、已售给小业主但尚未办理预告登记的68套住宅、香洲区人民法院已拍卖的商业裙楼第二、第三层。

｜项目现状（图源阿里法拍）

另外，还设置了较为严苛的竞买条件，包括：

1.买受人在竞得项目后三个月内复工；

2.买受人为已办理预告登记以及已售尚未办理预告登记的小业主（共119套住宅）办好房产证，完善交付给119个小业主，支付办证过程中所需费用；

3.附楼业主北京经济发展投资公司、抵债14套房产的业主深圳俊旭公司、竞买商业第二、第三层业主珠海免税集团的办证费用自行承担，项目竞买人配合办证；

4.在119套小业主中尚有部分小业主未交清购房款，剩余的购房尾款在办证之前交给我院处置。

昔日珠海第一高楼

时代广场项目原名为金山时代广场，由珠海金山房产有限公司开发建设。项目选址迎宾南路与粤海东路的交汇处，距离拱北口岸约800多米。

按照规划，项目将打造为集商业、住宅、酒店等多功能于一体的城市综合体。当年规划196米的建筑高度，号称“珠海第一高楼”。

｜项目鸟瞰图（图源网络）

该项目于1991年获得土地使用权，1992年开始动工。

1995年，项目修到主楼5层就陷入停工。同时期爆雷的还有史玉柱的巨人大厦。

2006年，停工十年的时代广场复工。

2008年，项目封顶，但受金融风暴影响，项目再度停工。

2012年，项目获得华融的资金支持，并更名“华融时代广场”。未曾想到，2016年，时代广场再度停工。

｜项目现状（图源阿里法拍）

2019年至2020年期间，珠海免税分别以8856万元、1.02亿元，竞得项目第三层和第二层商场，但此后未有进一步动作。

｜项目商场内部（图源京东拍卖）

｜项目商场内部（图源京东拍卖）

楼市周期循环往复，期间总是伴随着烂尾楼的出现，无奈沦为城市之殇。

近年来，珠海积极推动烂尾楼盘活工作，夏湾批发市场、珠光国际大厦、衡阳大厦等一批项目涅槃重生，有的甚至成为城市的新地标。

但愿珠海的烂尾楼都能得到妥善解决，抹平城市的伤疤，建设更美丽的珠海。

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